长沙万科科技长沙万科携手长沙轨道集团：给未来城市一个更好的可能

用户投稿 2025年09月11日 14:40:04 97 0

长沙万科携手长沙轨道集团：给未来城市一个更好的可能

告别农耕文明，人类把憧憬的眼光投向城市。一座座崛起中的城市，绵延成群，成为社会发展的引领者。

如果说，过去我们热衷于谈论“大城市”，吸纳人口，扩大规模；现在和将来，我们希冀“城市，让生活更美好”，能够走出交通拥堵、土地紧张、资源受限等“大城市病”的困境。

长沙万科携手长沙轨道集团，探索“轨道+物业”集约节约利用土地的开发新模式，在高铁会展新城合力打造湖南首个地铁上盖项目“万科地铁·天空之境”，低密度、纯板式的洋房产品，正以“9字头”的价格入市。9月16日，长沙轨道万科置业有限公司又以20.191亿元的总价摘得长沙市开福区黄兴北路S12地块，地块紧邻地铁1号线与6号线（在建）换乘站文昌阁站，作为地铁上盖项目，将享受交通枢纽带来的便捷。

这是长沙万科践行“城乡建设与生活服务商”理念的一个样板——不止于读懂人性，也在于努力缓解“大城市病”；不止于一种全新的城市形态，更在于构筑一种前所未有的生活方式。

今年6月23日，长沙市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。

位于长沙高铁会展新城的“万科地铁·天空之境”项目，由长沙万科携手长沙轨道集团联袂打造。

“城乡建设与生活服务商”新定位

TOD（Transit Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的综合发展模式，可以理解为一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。

不少世界级城市，包括巴黎、东京、大阪、香港、新加坡等，通过TOD模式的综合开发，优化了城市空间、塑造了城市形态、提升了城市能级。

例如，法国巴黎之门依托TOD模式成为巴黎第三大城市中心，吸引了全球精英；日本六本木以TOD轨交系统和都市公交系统，连接东京多个区域，创造了城市繁华。

在国内，万科洞察城市发展趋势，在上海大虹桥区率先引入TOD模式，打造首个TOD地铁上盖项目“万科·天空之城”。

这与万科的新定位一脉相承。2018年3月27日，万科集团董事会主席郁亮首次提出万科转型升级为“城乡建设与生活服务商”的新定位。其中，“城乡建设”是与政府合能，“生活服务”是为人民服务。

上海“万科·天空之城”坐落于上海轨道交通17号线徐盈路站，距虹桥枢纽仅3站。万科邀请日本团队“涩谷之光”操刀整体规划，共四期开发。在此并不仅仅建造住宅，而是将整个社区打造成为一座总建面约80万平方米，由住宅、办公、会所、商业、幼儿园等业态构成功能完整的微型城市。

万科从一开始，就没有把它当成一个房地产项目在做，而是把它作为城市的一部分在塑造。

这座微型城市，既跟得上改善置业的中产家庭快节奏的工作节拍，同时也能让他们在闲暇时充分享受惬意的慢生活。特别是位于整个项目中间位置的“万科天空之城·光之丘”，无论要去社区内哪个配套设施，步行距离都在500米以内。

TOD 模式的精髓，是让地铁与楼盘共同营造出富有活力的开放空间。从2018年开始，万科“天空系列”作品先后在杭州、福州、佛山落地。

TOD 模式引入长沙高铁会展新城

与城市共生长，与时代共前行。深耕长沙14年来，从最早的万科·西街花园，到热卖的万科·金域国际，再到即将推售的万科紫台C区江景新作，万科在长沙建设18个社区，为4万多户家庭带来了美好生活。

每一次选择的背后，都蕴藏着万科对城市土地、人文及其发展脉络的深刻洞悉。

今年6月23日，在万科集团董事会主席郁亮的见证下，万科与长沙市政府签署战略合作框架协议，围绕城市“精准规划、精美建设、精致管理、精明增长”理念，重点在城市有机更新、轨道经济持续繁荣等方面深入合作。

“万科地铁·天空之境”项目，由长沙万科携手长沙轨道集团联袂打造，择址高铁会展新城，启动了TOD理念的应用实践。

项目位于浏阳河东岸，劳动东路与箭道坪路交会处，地铁2/4号线的光达站站后北侧，占地约4.2万平方米，总建筑面积约11万平方米，项目容积率仅2.0。

项目分为住区、地铁科技中心两部分，共同构成了低密板式洋房社区。住区以10栋洋房、一所幼儿园和约5000平方米的社区商业配套组成；地铁科技中心将规划配建有综合服务楼（经济型酒店）、培训服务楼、档案馆、配套运动场馆、技术培训楼（含多媒体会议室）等。

可以展望的是，高铁会展新城规划全方位公共服务配套，区域内共有37宗教育用地，规划有14所中学和23所小学及幼儿园。将引入一流教育资源，为孩子们提供更好的教育环境和国际视野。

轨道交通展、工程机械展、湖南车展、全国糖酒商品交易会……由产业衍生而来的会展业，给高铁会展新城带来了巨大的信息流、贸易流、人才流和资金流。而且，高铁会展新城坐享“高铁+地铁+航空+磁浮+高速”五维立体交通，财富的巨大红利肉眼可见。

与“奔向千万人口”的长沙共生长

统计公报显示，2019年末长沙常住总人口839.45万人，相比2018年末（815.47万人）新增23.98万人。

当今时代，人口增量直观地反映出一个城市的竞争力。实际上，从2016年开始，长沙已连续4年保持了常住人口年增20万以上的势头，这座“新晋网红城市”吸引了越来越多年轻人的到来，奔向“千万级人口大都市”只是时间问题。

长沙轨道交通的变化，也让人们对这座城市有了更多期许。如今的长沙轨道交通路网，从1号线、2号线的“十字线”，4号线的“米字线”，到现在的网格化运营，地铁延伸至六区一县，全面实现“城区半小时地铁生活圈”。今年7月，长沙市交通运输局发布最新消息称：长沙地铁客运量首次超越常规公交车，长沙成为继北上广深等城市之后，我国第8个进入全面地铁时代的城市。

放眼全球，城市发展脉络沿着相同的方向前行。可以预见，依托升级迭代、日新月异的公共交通网络，长沙将拥有更多的全面发展机会。

在长沙万科总经理李理看来，与“奔向千万人口”的长沙共生长，不仅仅是“轨道+物业”的发展模式，长沙万科还将积极参与到城市有机更新、产城融合等多个领域。不论是用“绣花功夫”让老街重焕新生，保留城市文化和灵魂，还是建设品质住宅，打造邻里和谐的幸福小区，长沙万科旨在激发城市活力，给未来城市一个更好的可能。

长沙万科与长沙水业集团达成战略合作

2021年1月14日上午，长沙万科与长沙水业集团签署战略合作框架协议。未来，双方有意在商业资产、地产项目、城市更新、水业业务、金融资本、其他产业投资等六大板块中开展合作。

长沙水业党委书记、董事长谢文辉，万科南方区域集团合伙人、南方区域事业集团首席合伙人CEO孙嘉出席并致辞，长沙水业党委副书记、董事、总经理厉波，长沙万科总经理李理代表双方签约。长沙水业高管文斌、周文欣、胡进，长沙万科EMT成员黄秋凤、王克文、谢贵宾等人出席签约仪式。

长沙水业集团是长沙老牌国企，拥有近70年的辉煌历程，经营涵盖供水、排水、引水、水务工程、水务科技、水务信息、水务环保、油气服务、产业投资等多个领域，企业综合实力位列全国前列。万科，全国房企TOP3，进军长沙15年，二者的强强联合，将有力整合双方资源，促进双方品牌和业务共同发展，以达成更高效的发展势能，更好的服务城市。

据悉，近年来，长沙水业集团在“国有体制、市场机制”的理念指导下，深化企业改革，并不断谋求创新，围绕“水”这个主业，延伸拓展业务领域，此次携手万科也意味着长沙水业打通了业务领域拓展的新方向。

长沙水业董事长谢文辉表示，万科集团与水业集团是天然的合作伙伴，双方既拥有高度融合的战略契合点，又有良好的合作基础与深厚的事业情谊，还有优势互补的资源条件，合作领域和合作前景十分广阔。未来双方可以在商业资产、地产项目、城市更新、水务业务、金融资本、其他产业投资等六大板块中开展全面、深入的合作。

万科南方区域集团合伙人孙嘉表示，长沙水业集团与万科在道路和选择上是高度契合的，都致力于服务城市，拥有共同的价值观和拼搏的精神。长沙水业坚持科技创新、不断深化改革，深刻践行国家“十四五”规划，实现了高质量增长。双方拥有良好的合作基础，下一步应广泛开拓合作领域，为解决年轻人才的住房需求，企业单位的办公需求，国有资产保值增值的发展需求不断努力，同时期待双方共建全面、深入、持续的伙伴合作。